Plusieurs démarches peuvent être entreprises pour réduire les charges de copropriété. En effectuant une analyse précise des charges actuelles de copropriété, vous pouvez faire gagner plusieurs milliers d’euros à votre immeuble. D’abord, il faut détecter les failles, s’il y en a, dans la gestion de votre bien. Quid de chaque poste de dépense ? Quid de l’efficacité du syndic ?
Une fois que vous avez mis en exergue les failles au sein de votre copropriété, vous pourriez être en mesure de mettre en place toutes les actions pour réduire les charges.
Pour vous aider dans cette entreprise, poursuivez votre lecture. Nous avons listé toutes les actions à entreprendre pour diminuer les dépenses liées à la gestion de votre copropriété.
Faites des recherches sur l’efficacité du syndic de copropriété
Commencez par vous renseigner pour en savoir plus sur le syndic de copropriété. Ce professionnel est en charge d’administrer une copropriété dans sa totalité. C’est pour cela qu’il est primordial de le choisir pour son efficacité dans les différentes missions qui incombent au syndic. Elles sont nombreuses. Voici les principales :
- Il s’occupe de la gestion administrative du bien. À sa disposition, il a le carnet d’entretien, les évaluations techniques, les archives, les factures…
- Il se charge des tâches liées au bon fonctionnement de la copropriété. Il est en relation avec la banque, les fournisseurs d’énergie ou de gaz, les assurances, etc.
- Il est également responsable de la partie financière de votre copropriété, il gère la comptabilité, le décompte des charges, etc.
- Il effectue également la gestion du personnel qui travaille au sein de la copropriété.
Dans la majorité des cas, les copropriétaires préfèrent confier ces missions à un syndic professionnel. Ce dernier s’occupe de l’administration de l’immeuble en échange d’honoraires.
Si votre objectif est de réduire les charges de la copropriété, vous devez d’abord travailler de concert avec le syndic. Dans le cas où vous détectiez des failles dans les opérations menées par ce dernier, vous pouvez vous renseigner sur les modalités pour remplacer ce mandataire.
Regardez de près tous les postes de dépense
Étudiez les charges des dernières années pour réaliser un comparatif et déterminer celles qui ont connu des hausses. Dans la plupart des immeubles, les plus grands postes de dépense sont le chauffage, les frais de gardiennage, l’entretien, l’assurance, les frais relatifs à l’ascenseur, le parking et les impôts.
Donc, une fois que vous avez identifié les postes de dépense qui ont connu une importante augmentation, étudiez les optimisations qui peuvent être mises en place.
Apprenez à négocier vos contrats
Sachez également que vous pouvez négocier vos contrats. Vous pouvez faire baisser vos factures en revoyant à la baisse vos contrats d’assurance, vos contrats avec les fournisseurs, etc.
Vous avez la possibilité de faire cette démarche avec le conseil syndical. Vous pouvez également appeler un courtier pour réaliser les négociations et trouver les meilleurs prestataires (pour réaliser des travaux de réparation).
N’hésitez pas non plus à faire jouer la concurrence pour trouver les offres les plus avantageuses.
Bref, en revoyant le contrat type qui vous lie à un fournisseur donné, vous pouvez faire ressortir les optimisations et les négociations à mettre en place en vue de baisser la facture.
Procédez à un entretien régulier
Repousser les travaux de réparation pour réduire les charges, ce n’est pas une bonne idée. Plus les travaux sont repoussés, plus les risques qu’ils coûtent cher ultérieurement deviennent importants.
Pareillement, si vous repoussez le paiement des charges qui doivent être payées en cours d’année, ces dernières alourdissent les finances de l’année prochaine. En outre, la qualité de votre immeuble se détériorera par le manque d’entretien. En cas de revente, le bien sera dévalorisé.
Notre conseil est de procéder à l’entretien de votre copropriété régulièrement. Quand il y a des optimisations ou travaux à réaliser, ne les remettez pas à plus tard.
Avoir un bien en bon état, c’est aussi le moyen le plus efficace de réduire les charges de copropriété sur le long terme.
Voilà quatre conseils d’experts pour réduire les charges de copropriétés. N’oubliez pas de voir avec votre syndic les différentes actions à mettre en place pour maintenir votre bien en bon état.