Pour plusieurs raisons, les propriétaires peuvent être amenés à vouloir connaître la valeur vénale de leur bien immobilier. Elle est notamment utile lorsqu’on projette de mettre le bien en vente. On peut aussi s’en servir pour évaluer le patrimoine d’une personne. Dans cet article, découvrez tout ce qu’il faut savoir concernant la valeur vénale d’un bien immobilier.
La valeur vénale : de quoi parle-t-on ?
Terme fréquemment utilisé dans le domaine immobilier, elle peut être définie comme étant la valeur marchande d’un bien. En d’autres termes, elle se réfère au montant du prix auquel une maison ou un logement peut être vendu.
Il faut savoir que la loi ne prévoit aucune définition légale de la valeur vénale. L’on doit ainsi se référer à la jurisprudence qui la décrit comme étant le prix qui peut être obtenu grâce notamment à la loi de l’offre et de la demande lorsqu’on procède à la mutation du bien.
La valeur vénale est à distinguer de la valeur d’usage. Cette dernière désigne la valeur des avantages économiques futurs que l’on peut attendre de l’utilisation d’un bien immobilier. Pour en apprendre davantage sur le sujet, un petit détour sur le site https://ream.lu/ est de rigueur.
L’utilité de la valeur vénale d’un bien immobilier
La valeur vénale sert notamment de base aux estimations faites par l’administration fiscale pour pouvoir juger de la valeur d’un bien pour fixer l’impôt. Elle peut aussi servir de base dans le cadre d’une donation ou d’une transmission successorale.
Il faut savoir que l’administration fiscale n’est pas obligée de se conformer à l’estimation faite par un propriétaire. Si elle la juge inférieure à sa valeur réelle, le fisc peut procéder à une autre évaluation. Le contribuable peut ainsi être amené à régulariser les droits de succession ou de donation. Il est ainsi conseillé de ne pas sous-estimer la valeur vénale de son bien.
Toutefois, en cas de surévaluation, un remboursement du surplus des droits de succession ou de donation peut être acté. La valeur vénale peut aussi servir à déterminer le montant de l’indemnisation auquel on a droit lors de la destruction d’un bien.
Comment calculer la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, les propriétaires peuvent faire appel au service d’un professionnel tels qu’un notaire ou une agence immobilière. Ils ont aussi la possibilité de le faire eux-mêmes. Le seul problème est qu’ils risquent de ne pas être objectifs dans leur évaluation.
Toutefois, pour réussir à avoir un prix juste, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. Il s’agit notamment de la surface habitable du bien ainsi que sa localisation géographique. Il faut savoir que deux maisons identiques qui se trouvent dans des emplacements différents n’auront pas les mêmes valeurs.
C’est notamment le cas pour les biens qui se situent en campagne et ceux qui sont localisés en ville ou dans les centres d’affaires. Les propriétaires devront aussi prendre en considération :
- Le prix qui se pratique sur le marché local et national
- L’état du bien
- Les travaux à entreprendre
- La proximité avec les différentes commodités.